1‧ 土地買賣移轉過程中，土地承買人應注意那些事項﹖  
 
一、 土地承買人應注意事項：  
　　(一)事前應先調查土地的地形、位置、現狀及界址，最好向地政機關申請登記簿謄本，詳查產權是否清楚，有無限制移轉情形，都市土地並向建管機關申請都市計畫圖，以了解土地是否屬公共設施保留地。  
　　(二)買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的地政士訂立書面買賣契約，土地上如設定有抵押權登記，應先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權，以免買賣成立後，出賣人取得買賣價款後，一走了之。  
　　(三)查明土地之使用管制情形，如住宅區﹑商業區﹑工業區……等，因其使用性質、建蔽率及容積率等皆不相同；另購買農(耕)地時，應檢附農業用地作農業使用證明書或耕地符合土地使用管制證明書。  
　　(四)土地上如有設定地上權﹑典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地租約建築建房屋，則地上權人﹑典權人或承租人有優先購買這塊土地的權利。  
二、 申請登記時間﹕  
　　不動產之買賣移轉，我國採登記生效主義，所以買賣雙方簽約後，應於一個月內會同前往地政事務所辦理所有權移轉登記，買方權益方可獲得保障﹐並避免被處逾期登記費罰鍰。  
 
 
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2‧ 繼承登記應於何時申辦﹖申辦時應檢附何種文件﹖  
 
繼承登記應於繼承開始六個月內為之，其逾期申請者，每逾一個月得處應納登記費一倍之罰鍰，最高罰至二十倍；申辦時應檢附： 
一、登記申請書。 
二、登記清冊（分割繼承者附協議書並貼印花稅票）。 
三、戶籍謄本（載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本及繼承人現在之戶籍謄本）。 
四、繼承系統表。 
五、拋棄繼承權者：法院准予備查之繼承權拋棄文件(被繼承人74年6月4日以後死亡者檢附)或繼承權拋棄書(七十四年六月四日以前繼承者檢附）。 
六、遺產稅繳（免）納證明書或其他有關證明文件。 
七、委託書(本人不親自申辦登記委託他人代理申請時檢附，如登記申請書已載明有委任關係者，得免檢附。)  
八、權利書狀。 
九、遺囑（遺囑繼承時檢附）。 
十、法院准許繼承證明文件（大陸地區人民經法院准許繼承者，臺灣地區人民申辦繼承登記時檢附）。  
 
 
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3‧ 共有土地或建築改良物須經多少共有人及其應有部分同意始得處分？  
 
共有土地或建築改良物，其處分﹑變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，依土地法第三十四條之一規定應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之﹔但其應有部分合計逾三分之二者﹐其人數不予計算。  
 
 
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4‧ 土地所有權人以土地或建物向金融機構提供擔保，應如何申辦抵押權設定登記﹖  
 
土地所有權人與金融機構訂立抵押權設定書面契約後，應檢附下列文件，向該管地政事務所，申辦抵押權設定登記： 
一、登記申請書。 
二、契約書正副本。 
三、權利書狀。 
四、身分證明文件(戶籍謄本或身分證影本或戶口名簿影本)。 
五、委託書(委託他人代理者檢附之，如於登記申請書已載明委任關係者免附)。 
六、第三人之同意書及印鑑證明（同一土地所有權人設定典權後再設定抵押權者，應經典權人同意）。  
 
 
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5‧ 申辦耕地移轉登記，須要檢附什麼證明文件？  
 
申辦耕地移轉登記，雙方當事人需以買賣或贈與方式填寫契約書二份、申報土地增值稅、贈與稅（立契約雙方為二等親以內、或以贈與方式辦理時）後，檢附下列文件向該管地政事務所申辦所有權移轉登記： 
一、登記申請書。 
二、契約書 （正副本各一，正本貼契約價值千分之一之印花）。 
三、身分證明文件(戶籍謄本或身分證影本或戶口名簿影本)。 
四、義務人印鑑證明（義務人親至到地政事務所辦理或經公證、簽證者免附）。 
五、完稅證明。 
六、農業用地作農業使用證明書或耕地符合土地使用管制證明書（向土地所在鄉鎮公所申請）。 
七、土地所有權狀（如已遺失者須檢附切結書）。 
八、其他相關證明文件。  
 
 
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6‧ 請問申辦何種登記案件需辦理公告作業及其期間為何？  
 
申辦下列登記案件時，應予公告： 
（一）申請土地總登記案件，經審查證明無誤者，應即公告，公告期間為十五日。（土地登記規則第七十二條） 
（二）申請建物所有權第一次登記案件，經審查證明無誤應即公告，公告期間為十五日。（土地登記規則第七十二條、第八十四條） 
（三）土地總登記後，因主張時效完成申請地上權、地役權登記，經審查證明無誤應即公告，公告期間為三十日。（土地登記規則第一百十八條） 
（四）申請土地所有權狀或他項權利證明書補給之公告，公告期間為三十日。（土地登記規則第一百五十五條） 
（五）土地權利人申請土地權利移轉或消滅等變更登記，不能提出原權利書狀時，應由權利人自行填具切結書、或於登記聲請書備註欄，敘明其為原權利人及權利書狀滅失之事實原因，如有不實願負法律責任，地政機關於接受申請後，應依土地法第七十九條規定公告三十日，俟公告期滿無人提出異議，再行辦理權利變更登記。（內政部六十七年五月十五日台內地字第七九二二五九號函） 
（六）土地登記有下列各款情形之一，未能提出權利書狀者，應於登記完畢時公告註銷：（土地登記規則第六十七條） 
１．申辦繼承登記，經申請之繼承人檢附切結書者。 
２．申請他項權利塗銷登記，經檢附他項權利人切結書者，或他項權利人出具已交付權利書狀之證明文件，並經申請人檢附未能提出之切結書者。 
３．因徵收、區段徵收、撥用或照價收買土地之登記。 
４．因土地重劃或重測確定之登記。 
５．登記原因證明文件為法院權利移轉證書或確定判決之登記。 
６．法院囑託辦理他項權利塗銷登記。 
７．依法代位申請登記者。 
８．依土地法第三十四條之一第一項至第三項規定辦理之登記，他共有人之土地所有權狀未能提出者。