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非都市土地使用編定與管制
  • 發布日期:2011-11-30
  • 發布單位:財政處
  • 類  別:土地開發科
  • 內  容:
  • 1‧ 澎湖縣非都市土地使用編定公告日期為那一天?   
     
    澎湖縣非都市土地使用編定公告日期為75年2月15日,並實施使用管制。  
     
     
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    2‧ 非都市土地有幾種使用分區?幾種使用地類別?  
     
    非都市土地依照區域計畫法施行細則等規定,劃分11種使用分區:即特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區、特定專用區。其下編定為19種用地別:即甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、礦業用地、窯業用地、交通用地、水利用地、遊憩用地、古蹟保存用地、生態保護用地、國土保安用地、殯葬用地、海域用地、特定目的事業用地。  
     
     
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    3‧ 非都市土地使用編定後,為何要辦理更正編定?如何申請?    
     
    (一) 所謂更正編定,就是在編定公告之前,已經符合「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」編定規定,因編定錯誤或法令規定可以改編編定者,應辦理更正編定。  
    (二) 辦理更正編定時,由土地所有權人提出編定前已符合「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」編定規定,且現在仍屬有效的證明文件,向地政事務所申請辦理更正編定。 
    例如:一般農業區內,編定公告前原已有合法住宅建物,卻編為農牧用地,應提下列證明文件:曾於該建物設籍之戶籍證明文件、繳納房屋稅憑證或稅籍證明、繳納水費憑證、繳納電費憑證,未實施建築管理地區建物完工證明書、其他證明文件經縣(市)政府認足以明確證明者等,申請辦理更正編定為甲種建築用地。  
       
     
     
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    4‧ 非都市土地使用編定後,為何須要辦理補辦編定?又非都市土地是否可以辦理註銷編定?    
     
    (一) 非都市土地範圍內每宗土地,應按照鄉鎮縣轄市區製定非都市土地使用分區圖,編定各種使用地,並將結果公告及通知土地所有權人,作為實施土地使用管制的依據。對於非都市土地範圍內新登記土地或遺漏編定的土地,應依照前述規定補辦編定。  
    (二) 至於非都市土地可以辦理註銷編定之情形有二種:  
    1.經核定公告發布都市計畫或國家公園區內之非都市土地。  
    2.土地滅失的非都市土地。  
     
     
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    5‧ 非都市土地已不作目前使用而想變更為其他用途使用者,其土地如何辦理變更?    
     
    依「非都市土地使用管制規則」第三十條規定,申請人應先向擬變更使用之目的事業主管機關提出興辦事業計畫申請,該目的事業主管機關於核准前並應先徵詢變更前目的事業主管機關及有關機關同意核准後,再依管制規則第二十八條規定,檢具該核准文件連同變更編定申請書及有關文件向當地縣(市)政府辦理使用地變更。 
       
     
     
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    6‧ 申請土地變更編定,要檢附何種文件向當地縣(市)政府申請?    
     
    依非都市土地使用管制規則第二十八條規定,申請變更編定,應先向縣(市)政府繳納規費,並檢附下列文件申請:  
      (一) 非都市土地變更編定申請書。  
      (二) 興辦事業之目的事業主管機關核准文件。 
        (三)申請變更編定同意書。(土地所有權人免附)  
        (四)地籍圖謄本。(將範圍著色)
        (五)土地使用計畫配置圖及位置圖(配置圖不得小於1/1200,位置圖不得小於1/5000,均應著色表示)。  
      (六) 其他有關文件。(如申請土地面積達到一定規模者,應檢附各該區域計畫擬定機關同意之文件。 )  
     
     
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    7‧ 違反非都市土地編定使用,會受何處罰?  
       
    依非都市土地使用管制規則第六條規定,非都市土地經劃定使用分區並編定使用地類別之土地,應依其容許使用之項目及許可使用細目使用。如違反非都市土地管制使用者,依區域計畫法第21條及第22條規定,由該管縣(市)政府處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。再不遵從者,得按次處罰,並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施,其費用由土地或地上物所有人、使用人或管理人負擔。前二項罰鍰,經限期繳納逾期不繳納者,移送法院強制執行。違反前條規定不依限變更土地使用或拆除建築物恢復土地原狀者,除依行政執行法辦理外,並得處6個月以下有期徒刑或拘役。  
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更新日期:2015-12-08