1‧ 何謂農變建？

依「澎湖縣非都市土地一般農業區農牧用地或養殖用地興建住宅計畫暨變更編定審查作業要點」申請一般農業區農牧用地或養殖用地變更編定為「甲種建築用地」作為住宅使用之通稱。


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2‧ 申請人資格？ 　

申請人及其配偶、同一戶內未成年子女均無自用住宅，且在本縣設籍滿2年以上者，如住宅信託視為已有住宅。 
申請興建住宅之基地，須為申請人自有，且申請人須為成年人。 
申請人依「澎湖縣非都市土地一般農業區農牧用地或養殖用地興建住宅計畫暨變更編定審查作業要點」第一次申請變更編定者。


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3‧ 已申請「農變建」以後，可否移轉他人？移轉他人後可否再提出申請？ 　

申請「農變建」經核准變更編定後，可移轉他人，惟承受人須重新申請「農變建」興建住宅計畫，並經本府審核通過。申請「農變建」以一次為限，移轉他人後即喪失再申請資格。


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4‧ 申請人喪失資格？ 　

曾經依「澎湖縣非都市土地一般農業區農牧用地或養殖用地興建住宅計畫暨變更編定審查作業要點」或「澎湖縣非都市土地風景區農牧用地、養殖或林業用地興建住宅計畫審查作業要點」申請核准或承受、變更起造人。


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5‧ 如何申請「農變建」？ 　

農牧用地或養殖用地申請變更編定作為興建住宅使用，應先辦理土地鑑界並檢附複丈成果圖、相關書面文件向本府申請勘查，經本府及有關機關會勘審核無第五點規定不得申請之情形准予受理者，應於六個月內檢附「澎湖縣非都市土地一般農業區農牧用地或養殖用地興建住宅計畫暨變更編定審查作業要點」第四點規定有關書件申請用地變更，逾期應重新申請。 




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6‧ 申請會勘案，應檢附那些文件？ 　

申請人應檢附文件如下： 
1.會勘申請書。 
2.土地複丈成果圖。
3.土地所有權人身分證影印本正、反面。 
4.委託申請書及受託人身分證影印本正、反面。(土地所有權人委託第三人會勘始須檢附)。




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7‧ 上述經本府及有關機關會勘審核無「審查作業要點」第5點規定不得申請之情形准予受理者，其有效期間為何？ 　

6個月內，逾期應重新申請。


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8‧ 農變建申請住宅基地是否須面臨道路？面臨道路須達寬度？ 　

每宗申請基地面臨現有道路，應自道路中心線各退四公尺指定為建築線；申請基地未面臨現有道路者，應自行留設六公尺之交通用地與經指定建築線之現有道路銜接。退讓之道路用地應變更編定為交通用地，並於申請使用執照前負責興建完成，且無償供公眾通行使用。現有道路因車道縮減，其銜接應於申請變更編定為交通用地之範圍內，採漸進方式辦理。
基地除應退讓作道路用地外，面臨縣、鄉道者，應退縮三公尺以上建築，退縮範圍計入法定空地。
申請基地未臨接縣、鄉道，惟在縣、鄉道計畫寬度兩側三公尺範圍內，仍應自計畫寬度退縮三公尺建築。
基地自行留設之聯外道路為單向出口，且長度超過三十五公尺者，準用建築技術規則建築設計施工編第三條之一規定應設置汽車迴車道，迴車道範圍視同道路一併變更編定為交通用地。



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9‧ 申請變更編定應檢附那些文件？ 　

申請人應於會勘審核准予受理之六個月內檢附下列文件： 
1.澎湖縣非都市土地一般農業區農牧用地或養殖用地興建住宅變更編定申請書。 
2.會勘查核文件。 
3.住宅興建計畫書、計畫圖（比例尺依圖例規定，並應著色）。 
4.無自用住宅證明文件（最近3個月內歸戶財產清單）。 
5.最近1個月內全戶戶籍證明文件(電子戶籍謄本或新式有記事戶口名簿影印本)。 
6.本人未親自到場者，應檢附印鑑證明或經依法公證、認證或地政士認證之申請書或委託書。 
7.無自用住宅切結書。 
8. 地籍圖謄本（3個月內並將範圍著色）。 
9.建築線指示圖及其他有關建築圖說文件。 
10.協議書(土地共有須協議共有物分割)。
11.繳納規費。




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10‧ 申請興建住宅面積之限制為何？建蔽率？容積率？高度？ 　


基地面積不得超過330平方公尺，最小不得小於150平方公尺，但屬下列情形之一者，建築基地面積得縮減百分之十範圍內辦理變更：
1.因道路退縮者。
2.符合農業發展條例第16條第1項第3款、第4款且已分割為單獨所有。
個案申請用地變更，因地形坵塊完整需要，面積得為百分之十以內之增加。但增加之面積不計入建蔽率。
 


建蔽率不得超過50％；容積率不得超過150％；高度不得超過3層樓，簷高以10.5公尺為限。 



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11‧ 申請「農變建」變更編定，是否應繳納規費？ 　

應依「澎湖縣非都市土地申請變更編定規費收費標準」繳納規費，申請變更編定1公頃內，應繳納規費新台幣12,000元整。 



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12‧ 申請之農牧用地已擅自興建住宅或擅自變更地形或地物者，應依何規定處罰？ 　


本府將依區域計畫法第21條規定懲處後，再依審查作業要點受理審查。另違反建築法相關規定部分，另依法處理。 

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13‧ 核准之「農變建」可否變更作為商店、營業及辦公處所、或其他非住宅使用？ 　

興建之住宅僅容許作住宅、民宿、日用品零售及辦公處所使用。但不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。日用品零售係指參照經濟部公司行號營業項目代碼表之F2零售業-以F203類組為限，另辦公處所應符合建築物使用類組G-2類組。



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14‧ 興建住宅之容許使用應符合哪些規定？ 　


興建住宅之容許使用，應符合下列規定：
1. 供民宿使用者，應另向本府旅遊處申請許可，其申請經營者為所有權人、其配偶及其直系血親一親等（所有權人父母、配偶父母、子女）並同時戶籍設於農變建住宅為限，且由建物所有權人出具同意書。
2.申請日用品零售及辦公處所使用者，其建築物應為地面二層以上，並限於地面一層使用，且經本府建設處申請許可。
供日用品零售及辦公處所使用，且臨縣、鄉道者，應於鄰接道路側之建築基地內設置戶外停車位。
 
 

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